Відібрані проєкти з детальним фінансовим аналізом кожного об’єкта
Отримати підбірку об'єктівглибока фінансова аналітика
юридична перевірка безпеки угоди
клієнти повертаються до нас для наступних угод
фінансовий та юридичний аудит до входу
перевірка структури угоди і власності
робота лише з перевіреними моделями
моделюємо вихід ще до покупки
аналізуємо вторинний ринок
закладаємо ліквідність у саму стратегію
Саме тому результат інвестиції може значною мірою залежати від того, хто здійснює підбір, аналіз та структурування угоди.
Пропонують те, що є в продажу
Базові розрахунки або презентації
Часткова перевірка
Зазвичай відсутній
Не продумується
Часто з націнкою
Часто ґрунтуються на маркетингових прогнозах
Просувають власний проєкт
Маркетингові цифри
У межах інтересів забудовника
Не займаються
Не фокусуються
Ринкова
Часто ґрунтуються на маркетингових прогнозах
Відбір проєктів відповідно до цілей та бюджету інвестора
Глибокий аналіз ринку та моделей доходу проф.аналітиками
Повний юридичний аудит
Координація управління орендою та контроль доходів
Закладається ще до інвестиції
Як правило, така ж, як при прямій покупці у забудовника
Оцінюється на основі реалістичних ринкових сценаріїв
Ми підбираємо об'єкти під конкретну мету — стабільний дохід від оренди, зростання вартості активу або диверсифікацію портфеля між ринками.
Об'єкти під довгостроковим управлінням оператора — дохід формується вже на етапі володіння, без операційної участі власника.
Об'єкти на ранній стадії будівництва — потенційне зростання вартості формується до завершення проєкту, часто разом з подальшим орендним доходом.
Об'єкти, що поєднують особисте користування з потенційним орендним доходом у різних туристичних юрисдикціях і валютах.
Клієнт шукав об’єкт під управлінням міжнародного оператора, без власної операційної участі.
Бюджет: $200 000
Запит: дохід в іноземній валюті
Після фінансового та юридичного аналізу було підібрано готельний номер у комплексі під брендом Radisson із довгостроковим договором управління.
Наведені умови є умовами договору з керуючою компанією і не є гарантією з боку Trustmont Capital LTD. Базова ставка є договірним зобов’язанням оператора, її фактичне виконання залежить від фінансового стану оператора та ринкових умов. Матеріал має інформаційний характер і не є фінансовою порадою.
Інвестор шукав можливість зайти в проєкт на ранній стадії з потенціалом швидкого зростання вартості активу та подальшого перепродажу без операційної участі.
Запит: вхід у проєкт на ранній стадії з подальшим перепродажем, без операційної участі.
Бюджет: $100 000
Мета: приріст вартості активу
У жовтні 2024 року клієнт придбав юніт на етапі pre-launch у комплексі на Балі під управлінням міжнародного готельного оператора.
Наведені дані стосуються конкретної угоди та не є прогнозом майбутніх результатів. Вартість нерухомості може як зростати, так і знижуватися, строки перепродажу — відрізнятися. Матеріал має інформаційний характер і не є фінансовою порадою.
Інвестор шукав готовий інвестиційний продукт із негайним грошовим потоком, мінімальними операційними ризиками та фіксованою дохідністю у валюті та щорічною капіталізацією.
Запит: готовий об’єкт із грошовим потоком з першого дня та мінімальною операційною участю
Бюджет: $1 500 000
Мета: орендний дохід у валюті
Після аналізу ринку було підібрано складські приміщення у виробничо-складському комплексі в промисловій зоні Абу-Дабі. Об’єкти введені в експлуатацію та мають чинних орендарів за довгостроковими контрактами. Команда перевірила чинні орендні договори, платоспроможність орендарів і юридичну структуру угоди.
Наведені дані стосуються конкретної угоди та не є прогнозом майбутніх результатів. Дохідність залежить від виконання зобов’язань орендарями та умов продовження договорів після завершення строку. Вартість нерухомості може як зростати, так і знижуватися. Матеріал має інформаційний характер і не є фінансовою порадою.
Керівники департаментів, чий досвід і бачення формують курс компанії
CEO
Має 8 років досвіду на ринку нерухомості. Працювала з ринками України, Туреччини, Індонезії, Еміратів та низки європейських країн. Закрила понад 200 угод сукупним обсягом $100 млн — від житлової нерухомості до комерційної та земельних ділянок.
Head of Sales
Має 7 років досвіду в продажах, 4 з них — на посаді керівника відділу. Будувала команди продажів на ринку США в авіації та логістиці: вивела відділ на 150+ угод щомісяця з оборотом понад $1 млн, керувала командою з 10 менеджерів.
Head of Agent Network
Має 15 років досвіду в продажах через агентську мережу, 5 з них — на посаді керівника мережі в компаніях із зарубіжних напрямів. Побудував мережу з 500+ агентів у 58 містах — в Україні та на зовнішніх ринках.
Head of Legal Department
Має 16 років досвіду як міжнародний юрист у сфері транскордонних угод, структурування договорів, юридичного due diligence та оцінки ризиків для міжнародних інвестиційних проєктів.
Head of Investment Sourcing
Має 5 років досвіду в аналізі та пошуку інвестиційних об'єктів на ринках Європи, Азії, Близького Сходу та Карибського басейну. Щорічно проводить через воронку відбору до 600 об'єктів — до клієнта доходить 30–50.
Дохід за інвестиційними проєктами виплачується офіційно, відповідно до умов договору з керуючою компанією або готельним оператором.
Спосіб та валюта виплат залежать від конкретного проєкту й керуючої компанії та фіксуються в договорі. Деталі — на консультації по обраному об'єкту.
Усі способи та періодичність виплат чітко зафіксовані в договорі.
Мінімальна сума інвестицій залежить від країни, бренду та формату об’єкта:
Ми підбираємо проєкти під конкретні цілі інвестора: пасивний дохід, капіталізація або диверсифікація.
Перепродаж можливий кількома способами:
Інвестиції в нерухомість мають ризики, але вони керовані:
Ми мінімізуємо ризики через:
Так. Перевірка — основа роботи нашого хабу.
Кожен проєкт проходить:
В рекомендації потрапляють лише перевірені інвестиційні проєкти.
Ми не продаємо все підряд. Відбір відбувається за інвестиційною логікою:
Готельна нерухомість має переваги:
Інвестор отримує пасивний дохід без участі в управлінні.
Так. Усі виплати здійснюються офіційно, на підставі договору:
Так, податкові зобов’язання існують, але вони:
Рекомендуємо індивідуальну податкову консультацію.
Умови отримання доходу узгоджуються індивідуально в межах договору з керуючою компанією.
Умови оплати залежать від конкретного проєкту (одноразовий платіж, розстрочка тощо) і фіксуються в договорі з забудовником або керуючою компанією.
Інвестиції в нерухомість часто сприймаються як один із найстабільніших способів збереження та примноження капіталу. Проте багато…
Сучасні інвестори дедалі частіше дивляться на нерухомість не як на окрему покупку, а як на частину…
Інвестиції в нерухомість, особливо на етапі будівництва, завжди пов’язані з довірою до компанії, яка реалізує проєкт.…
Коли інвестор вперше починає розглядати міжнародний ринок нерухомості, майже завжди виникає одне й те саме питання:…
Інвестиції в нерухомість за кордоном відкривають широкі можливості для диверсифікації капіталу, однак водночас вимагають особливої уваги…
Інвестиції на етапі пресейлу можуть давати один із найвищих потенціалів доходності на ринку нерухомості. Придбання об’єкта…
